二手房买卖的几个渠道说明（二手房交易全知道）

渠道一：中介公司

        中介公司主要的收入是靠提供居间服务获得收益的，二手房贷款服务和产权过户是二手房的后期服务，大的中介公司有自己的担保公司来完成这些后续手续，而中小中介公司都是是通过找一家担保公司合作完成。甚至某些中小型经纪公司将贷款业务分别推荐到担保公司、评估公司和银行（一手托三家）才能完成整体服务，而中介公司自身的主要精力是放在买卖双方的居间服务上，赚取的是居间服务费（中介费）。
        而拥有自己的担保公司的大型中介公司，交易过户、贷款等服务项目的收费价格是很高的（收取贷款服务费和权证过户费），因为他们有自己固定的客户来源。

渠道二：银行直客式

        现在很多银行推出直客式贷款服务。这也是一种自主交易的方式，相比中介公司渠道会节省费用，但银行直客式由于银行的性质和立场，存在如下不足之处：
        1、 银行只负责贷款合同的签约服务，其他交易手续如定金合同、买卖合同等需要买卖双方自行签署；
        2、 过户手续银行不做代办，需要买卖双方自行完成，这需要花费一定的时间和精力；
        3、 不同的银行政策不一样，哪个银行的政策更适合买卖双方的实际情况，需要买卖双方事先了解并作出选择；
        4、 对于申请贷款需提供的相关资料，银行从自身风险防范的角度出发，会严格按照银行的规定来审核，有时会出现比较“过分”的要求。
        5、 很多买卖双方在银行的面签过程中准备不足，被银行拒之门外。

渠道三：担保公司

        担保公司主要的客户是与其合作的中介公司成批转来的客户。担保公司更像是一家拥有多条贷款生产线的工厂（OEM贴牌工厂），他们的工作是批量处理中介公司送来的贷款客户的签约和报批。对于希望通过担保公司进行自主交易的个人客户来说，存在如下缺点：
        1、 担保公司一般不提供买卖前期的一对一的贷款咨询服务。即使买卖双方上门咨询，也需要分别找不同岗位的人员了解不同的问题；
        2、 自主交易的双方如果已经达成买卖意向，担保公司针对个人客户的收费标准也要高于给予渠道客户的报价。（这是显而易见的，因为这种单个客户的服务成本要高于批量客户）。

渠道四：二手房自主交易服务公司--建博

        为什么选择我们： 我们的客户经理就是您免费的私人助理！
        1、 二手房自主交易事前咨询：
        我们欢迎所有个人关于房产买卖方面的咨询，只要是我们所了解的将知无不言；
        2、 二手房自主交易全程中一对一的私人助理式服务：
        包括：提供买卖签约辅导服务、贷款预审批服务、征信查询服务、最优的贷款方案制定、贷款签约辅导等服务，实行交易全程专人负责。


        1、交易全程的私人助理式服务：
        我们的客户经理都是具有多年中介公司和银行贷款相关工作经验的资深人士，我们有自信对于过户及贷款等各环节比中介公司和银行直客式经理更清楚、熟悉、灵活；当然，您对客户经理不满意时可随时提出更换；

        2、熟悉多家银行的贷款政策：
        银行的信贷品种繁多，每家银行的信贷产品均不一样，要清楚每家银行的各种信贷产品并不容易，须花上一定的时间和精力。我们熟悉多家银行贷款政策，能够帮助我们的客户众中选优，优中选精，选择客户最需要的和最适合的，帮助客户节省时间和费用；

        3、费用更节省：
        相对中介公司，我们不提供居间服务，因此为客户节省中介费；相对银行直客式和担保公司，我们具有整体谈判优势，价格更低；

        4、交易更安全：
        我们提供贷款预审批服务。利用我们的丰富经验和渠道关系，提前审查贷款申请者的资质，贷款人可以提前了解个人征信和贷款比例，降低房产交易的违约风险；

        5、交易过程更高效：
        在二手房交易过程中，涉及到房管局、评估公司、银行、担保公司等多个机构，我们的资源及整体优势可以更好地协调各个机构和环节，使交易流程更高效率地完成。


我们的贷款品种
二手房贷款
二手房转按揭贷款
房屋抵押消费贷款
二手房公积金贷款
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我们的客户
贷款购买二手房的客户
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利用房产进行融资的客户